Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При оформлении кредита банк желает себя подстраховать и гарантировать возврат полученных средств. В реальности работают следующие методы обеспечения ссуды:

• Требование справки с места работы или данных об официальных доходах заемщика для проверки его платежеспособности.
• Поручительство третьих лиц в случае невозможности возврата кредита заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

На самом деле поручителя найти нелегко, так что данный метод обеспечения, обычно, применяется по отношению к супруге или супруга заемщика. Не всякий клиент сможет предоставить подтверждение официального дохода или трудоустройства, в виду всего этого, последний вариант оптимальный: ссуда под залог недвижимости, обычно, оформляется на лучших условиях, поскольку залог ликвидный и риски банка сведены к минимуму. Банки заинтересованы в таких сделках, поэтому владельцам недвижимости они готовы предложить самые выгодные условия кредитования.

• Некоторые банки выдают нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по подобной программе потенциальный заемщик может взять большую сумму и тратить эти средства по своему усмотрению.
• Еще один немаловажный плюс такого вида кредитования – быстрое решение по заявке: при наличии документов, подтверждающих право на квартиру, частное владение, землю или гараж, банк выносит заключение по кредиту в наиболее короткие сроки.
• Некоторые банки, размещенные на нашей площадке, готовы оформить владельцам недвижимости долгосрочный заем с возможностью продления.
• На нашем сайте есть банки, в линейке которых предусмотрен кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: благодаря такой программе вы сможете купить нужное жилье на кредитные средства на приемлемых условиях.
• Вы знали, что есть ломбардный кредит под залог недвижимости? Он представляет из себя разновидность банковского кредитования на наиболее короткий срок. Такая программа предоставляет возможность получить ссуду под залог недвижимости быстро и в крупном размере, хотя и период погашения здесь тоже меньше, а ставки больше. Плюсом подобного вида кредитования остается быстрота рассмотрения заявки и немалый размер финансирования.

Мы поможем вам найти банки, выдающие кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимого имущества – один из самых оптимальных видов кредитования, хотя некоторые заемщики опасаются передавать в обеспечение банку свою квартиру или частное владение. В процессе оформления кредита у некоторых пользователей появляются разные вопросы, некоторые из них рассмотрим ниже.

Часто задаваемые вопросы

Как рискует собственник квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Каковы шансы потерять жилье, переданное под обеспечение?
Передавая квартиру или дом в залог, заемщик остается собственником этой недвижимости: документы, подтверждающие собственность на залоговое имущество не переоформляются и право собственности к кредитной организации не переходят. Появляется всего лишь одно ограничение: на весь период действия договора по кредиту - заемщик не сможет распоряжаться залогом без позволения банка. То есть, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, вам необходимо полностью погасить кредит либо попытаться получить согласие банка – в остальном правовой режим владения собственностью остается прежним. Лишиться квартиры можно только при условии постоянных невыплат по банковскому договору.

Возможно ли оформить в качестве залога недвижимость, где прописаны члены семьи клиента?
Регистрация (прописка) не является помехой для передачи жилья под залог. Прописанные лица сохраняют право проживания и остальные права и обязанности нанимателей. Регистрация несовершеннолетних лиц в квартире может привести к снижению размера кредита, так как ликвидность такой недвижимости оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог земельный участок, по которому оформлено право пользования?
Наше законодательство разрешает передавать в залог только то имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности. Следовательно, передать в обеспечение земельный участок может только его владелец, пользователь не имеет достаточно прав для оформления залога на участок.

Мне принадлежит комната в коммунальной квартире. Может ли банк принять под залог такое имущество?
Правильно оформленная комната в коммуналке является самостоятельным объектом собственности, и владелец может распоряжаться ею самостоятельно, в том числе, передать в залог для получения ссуды. Правда не все банки захотят принять подобное имущество в качестве обеспечения, так как его ликвидность намного меньше, чем у квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь различную ценность для финансовых компаний в зависимости от ее правового статуса и других сопутствующих обстоятельств, влияющих на оценочную стоимость недвижимости. Если документы на комнату все на руках, то с помощью нашего сервиса вы сможете выбрать банк, у которого имеется подходящая программа предоставления ссуды.

Каким образом можно продлить срок платежа по кредиту?
Здесь все зависит от политики определенного банка. Законодательно нашей страны не запрещает сторонам самостоятельно регулировать срок договора,включая и его продление. Обычно банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Такой вопрос лучше всего уточнять еще на стадии предварительных переговоров, до подписания контракта. Если в соглашении отсутствует пункт о пролонгации, то впоследствии вы не можете претендовать на продление срока.

Какие документы потребуются, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Пакет требуемых документов каждая кредитная компания устанавливает самостоятельно, но существует перечень бумаг, которые потребуются в любом случае: паспорт собственника и налоговый код и документы, устанавливающие право на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документов для оформления кредита вам предоставит выбранная кредитная компания.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Может ли он без меня взять кредит под недвижимость?
Распоряжаться квартирой имеет право лишь владелец. Даже если ваш бывший супруг подаст оригиналы документов на квартиру, кредитная организация не примет его заявку, так как жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Потребительские кредиты под залог имущества, чаще всего, являются нецелевыми. Заемщик сможет использовать полученные средства как посчитает нужным, но некоторые банки по подобным займам устанавливают более высокие проценты. На нашем сайте вы можете подобрать приемлемую программу предоставления кредита с самыми маленькими процентами.

Может ли принять банк под залог недостроенное торговое здание?
Банк сможет принять в качестве залога только сданный и введенный в эксплуатацию объект недвижимости.

Эксперт недавно оценил мою квартиру, однако банк предлагает мне только половину от всей стоимости. Имеют ли они право так поступать?
Зачастую банки страхуют свои собственные риски, поэтому не готовы выдать кредит на всю стоимость квартиры. Однако предлагаемая сумма займа может значительно отличаться. Ознакомьтесь с предложениями банков на нашей площадке: может быть вы подберете наиболее приемлемый вариант кредитования. Не забывайте, что при оформлении заема силу имеет отчет об оценке только от эксперта, аккредитованного в выбранном финансовом учреждении.

На нашем портале вы найдете оптимальный вариант оформления ссуды под залог недвижимости: предложения банков различны и каждый подберет для себя подходящую программу предоставления ссуды.